SCPI
C'est quoi ?
Socièté Civile de Placement Immobilier
Fonctionnement
Fiscalité française
La SCPI verse des “dividendes”
Fiscalité européenne
- Pas de prélèvements sociaux
- Fiscalité d’origine des pays où sont situés les immeubles
- Convention fiscale pour éliminer la double imposition
Frais de souscritpion
Frais de gestion
Mode d'investissement
Au comptant
- Utiliser son épargne pour acheter des parts de SCPI au comptant
- Dividendes versés régulièrement par la SCPI passé le délai de jouissance
En démembrement
- Acheter la nue-propriété ou de l’usufruit de parts de SCPI
- Nue-propriété : achat avec une décote et aucun loyer pendant le démémbrement
À crédit
- Acheter des parts de SCPI avec l’aide d’un emprunt
- Effort d’épargne : différence entre les dividendes et la mensualité à rembourser
En assurance vie
- Investissement en SCPI à l’interieur de l’enveloppe de l’assurance vie
- La fiscalité qui s’applique est celle de l’assurance vie
- Moins de frais de souscription (entre 6-8%)
