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Baisse sensible des loyers

L’observatoire des loyers CLAMEUR (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) vient de dresser son traditionnel bilan de l’activité du marché locatif privé en 2012 et de dévoiler les premières tendances des loyers pour 2013.

Progression de 2,2 % des loyers en 2012
Les montants des loyers ont progressé de 2,2 % en 2012, après avoir augmenté de 1,6 % en 2011. Le rebond du rythme de progression des loyers constaté en 2012 peut s'expliquer par une insuffisance de l'offre, surtout à Paris et dans sa proche banlieue.

Recul des loyers début 2013
Depuis le début de l'année 2013, on observe en revanche une baisse générale des loyers de 0,8 % dans un contexte de dépression sévère de la demande, contrecoup de la montée du chômage et de la baisse du pouvoir d'achat. Le loyer moyen s'établit désormais à 12,60 a le m2.
Les loyers des petits logements sont ceux qui baissent le plus ( - 2 % pour les studios, - 0,9 % pour les 2 pièces et - 0,1 % pour les 3 pièces) tandis que les loyers des logements de plus grande surface augmentent légèrement en raison de leur rareté (+ 0,5 % pour les 4 pièces et + 1,4 % pour les 5 pièces).

Début 2013, le loyer moyen mensuel d’un logement privé
s’établit à Toulouse à :
• 500 € pour un studio,
• 630 € pour un 2 pièces,
• 800 € pour un 3 pièces,
• 1000 € pour un 4 pièces,
• 1500 € pour un 5 pièces ou plus.